Las viviendas de segunda mano se imponen en Vilagarcía: Solo un 21% de las ventas fueron de inmuebles nuevos

La mayor parte de las transacciones inmobiliarias que se registraron en Vilagarcía durante los tres primeros trimestres del año (los datos del cuarto están todavía por publicar) fueron de viviendas de segunda mano. Los vilagarcianos prefieren los inmuebles con vida previa, ya sea por precio o porque la construcción, aunque reactivándose, tampoco es la que había en los primeros años del siglo XXI.

Fueron un total de 319 viviendas las que se vendieron entre enero y septiembre de 2024, de las cuales un 21 por ciento fueron de nueva construcción (69). Es una situación muy similar a la que se registró en el mismo periodo del ejercicio anterior, cuando fueron 318 las transacciones inmobiliarias, 284 de inmuebles de segunda mano.

Sin embargo, son unas cifras radicalmente opuestas a las que se daban a principios de siglo. Y no en lo referente al número de transacciones inmobiliarias que, aunque más contenido, sí se ha recuperado con respecto a los años de crisis y parón.

Los registros del Instituto Galego de Estatística en este apartado llegan hasta el año 2004, cuando fueron 482 las ventas realizadas. De estas, solo 171 fueron de viviendas de segunda mano, por lo que entonces eran las nuevas las más buscadas.

La razón es evidente: En pleno boom de la construcción, un fenómeno en el que Vilagarcía, como concello de costa, tuvo un papel activo, la actividad era frenética. Así se ve en otras estadísticas: las de obras.

Así, de los 144 eificios que se construyeron en el año 2000 (133 residenciales), se pasa a los 26 del año 2023. De hecho, el año en el que estalló todo, 2008, es el último en el que se vuelven a registrar cifras de tres dígitos. A partir de entonces, la construcción va en caída libre, siendo el peor dato el de 2016, con cuatro edificaciones construidas. Es a partir de 2022 cuando se empieza a notar una recuperación que, en cualquier caso, dista mucho de las cifras de antaño.

En términos de superficie construida es todavía más gráfico. Y es que de los 151.857 metros cuadrados que se edificaron en los prólogos del siglo XXI se pasa a los 19.266 del año 2023, la mejor cifra desde el año 2010. El asunto está también relacionado con un cambio de comportamiento ya que, sobre todo tras la pandemia, crecieron el número de personas que optan por viviendas unifamiliares y no por pisos.

Recuperación de la rehabilitación

Lo que comienza a recuperarse también es la rehabilitación, una actuación que sin embargo siguen siendo bajas. Así, frente a las 38 obras de rehabilitación que se llevaron a cabo en el año 2000, en 2023 fueron 27. Una cifra bastante similar si se tiene en cuenta las que se registraron en años como 2011 (11), 2013 (2) o 2015 (1).

Dos de las rehabilitaciones más exitosas que se realizaron en los últimos años en Vilagarcía fueron, sin embargo, para viviendas vacacionales. Una de ellas se encuentra en la entrada al barrio de O Castro, uno de los que precisa de una mayor intervención integral por el estado degradado de una parte no pequeña de sus casas. Y todo ello pese a que, en esta zona, se encuentra el origen del asentamiento urbano de la villa.

El Concello de Vilagarcía detecta, en el análisis de los datos de licencias urbanísticas, que se muestra una tímida pero constante recuperación del sector de la construcción.

Un comportamiento que se inició tras superar los momentos más duros de la pandemia, en 2022. El balance de la Xerencia de Urbanismo muestra que durante 2024 se concedieron 179 licencias de obra mayor, doce más que en el ejercicio anterior y siete más que en 2022. En cuanto a las de obra menor, en 2024 fueron 781 (776 en 2023 y 715 en 2022). Por otra parte, los permisos de actividad tambén crecieron: 71 en 2024 frente a los 67 del año anterior (en 2022 fueran más, 78, coincidiendo con la recuperación de la economía tras la pandemia).

Asimismo, desde el Concello señalan que en 2024 hubo un mayor peso de los edificios comunitarios frente a las viviendas unifamiliares, que en los últimos años concentraran la mayor parte de licencias .